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Angebot

Objekt-Nr.: 1362/17
Stand vom: 12.01.2018
ID: 73

Haus
Villa
41844  Wegberg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Heinsberg
PLZ 41844
Ort Wegberg
Ortsteil I Holtum
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.100.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Preisbeschreibung Der Kaufpreis beträgt unverhandelt € 1.100.000,00
Flächen
Wohnfläche 456,00 m²
Grundstück 3.419,00 m²
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 6
Gäste-WC 2
Wohn und Schlafzimmer 2
Stellplätze 8
Ausstattung
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Ausrichung Balkon/Terrassen Nordwest
Möbliert teilmöbliert
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rolladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1995
Zustand neuwertig
Alter Neubau
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 11-2023
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 114,9
Wärmewert 114,9
Baujahr 1995
Austellungsdatum 18.11.2013
Jahrgang 2008
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
verfügbar ab 01.02.2018
Haustiere erlaubt ja

Objektbeschreibung

Die großzügige Empfangshalle führt sie in den offenen Wohn-Ess-Breich und in ein Musikzimmer (ca. 80 qm).
Neben dem Essbereich befindet sich direkt die große Wohnküche. Ausserdem befindet sich im Erdgeschoß
ein G- WC.
Im Obergeschoss sind 2 Duschbäder und 1 Badezimmer mit eine Eckwanne u. Waschtisch vorhanden; desweiteren 4 Zimmer und ein
Ankleideraum. Die Raumaufteilung ist in beiden Häusern fast identisch.
Beide Objekte sind vollunterkellert, wobei auch der Garagenbereich unterkellert ist; somit besteht ein direkter
Zugang zwischen den beiden Objekten.
Durch die im Keller vorhandene Hebeanlage ist die Möglichkeit gegeben, einen Wellnessberich einzurichten.
Die Rohinstallation ist hierfür vorhanden.
Jedes Haus verfügt über eine eigene Terrasse, am Biotop steht eine gemeinsame Terrasse für beide Eigner
zur Verfügung.

Ausstattung

Die architektonische u.luxuriöse Konzeption der beiden Häuser gerechtfertigt den Preis dieser Liegenschaft.
Die Elektroionstallation mit Bussystem bietet ihnen ein vernetztes Haus, sodass Änderungen der Elektroinstallation
durch Umprogrammierung erfolgt.
Alle Fenster in Holzrahmen sind doppelverglast und mit Leichtmetallrollläden ausgestattet, die intelligent über
das Bussystem gesteuert werden,kann individuell ergänzt und erweitert werden.
Die Gas-Zentralheizung als Fussbodenheizung wird über eine Einzelraumregelung gesteuert.
Die Toilettenspülung wird über eine Zisterne mit Regenwasser versorgt.
Offene Kamine in beiden Häusern.
Die bodentiefen Fenster erlauben einen freien Blick in den großen Gartenbereich mit Biotop und bieten den
Bewohnern helle, lichdurchflutetete Räume.
Alle Räume im Erdgeschoss sind großzügig mit Deckenstrahlern ausgestattet.
Die hochwertigen Massivholz-Einbauküchen sind Bestandteil der Häuser.
Alle Bäder sind mit hochwertiger Badkeramik (Granitfliesen) ausgestattet; Wände und Böden sind ebenso mit Granit belegt.
Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus hochwertigem Holzparkett; ebenso die Innentreppe.
Weitere Details erhalten Sie bei einer zu empfehlenden Besichtigung.

Lagebeschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ortsbereich der Stadt Wegberg, in einer nur von Anliegern befahrenen Strasse.
Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand und Biotop.
Die Stadt Wegberg und die ländliche Umgebung bietet dem Naturfreund individuelle Freizeitmöglichkeiten.
Der Golf- und Landclub Schmitz, sowie der Golf Club Wildenrath sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die Natutparks Schwalm-Nette und Meinweg in den Niederlande sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Über die BAB 46, 61 und 52 kommen sie schnell nach Düsseldorf, bzw. ins Ruhrgebiet und auch in die
Niederlande.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter /
Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
dieser Angaben. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zum Objekt sowie für eine Besichtigung zur
Verfügung. Es gelten unsere AGBs` siehe www.mein-maklerteam.de sowie die neue Datenschutzverordnung vom 25.05.2018

WIDERRUFSVERZICHT
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bieten Ihnen einen Termin zur Besichtigung an. Ansonsten werde wir uns gerne mit Ihnen nach Ablauf der
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Besichtigungstermin anzubieten.
Mit freundlichen Grüßen
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