Exposé: 1362/17 2-exclusive Stadtvillen, eine " TOP"- Gelegenheit für den gehobenen Anspruch

  • 1.100.000 EUR
    Kaufpreis
    41844 Wegberg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objektart Haus
    Objekttyp Villa
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Heinsberg
    PLZ 41844
    Ort Wegberg
    Ortsteil I Holtum
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.100.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. der ges. MwSt.
    Preisbeschreibung Der Kaufpreis beträgt unverhandelt € 1.100.000,00
    Flächen
    Wohnfläche 456,00 m²
    Grundstück 3.419,00 m²
    Zimmer 8,0
    Schlafzimmer 6
    Badezimmer 6
    Gäste-WC 2
    Wohn und Schlafzimmer 2
    Stellplätze 8
    Ausstattung
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Boden Fliesen, COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT, Parkett
    Kamin ja
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage
    Gartennutzung ja
    Ausrichung Balkon/Terrassen Nordwest
    Möbliert teilmöbliert
    Kabel / Sat-TV ja
    Barrierefrei ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Abstellraum ja
    Rolladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1995
    Zustand neuwertig
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Energiepass Art Verbrauch
    gültig bis 11-2023
    Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 114,9
    Wärmewert 114,9
    Baujahr 1995
    Austellungsdatum 18.11.2013
    Jahrgang 2008
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache
    verfügbar ab 01.02.2018
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    Die großzügige Empfangshalle führt sie in den offenen Wohn-Ess-Breich und in ein Musikzimmer (ca. 80 qm).
    Neben dem Essbereich befindet sich direkt die große Wohnküche. Ausserdem befindet sich im Erdgeschoß
    ein G- WC.
    Im Obergeschoss sind 2 Duschbäder und 1 Badezimmer mit eine Eckwanne u. Waschtisch vorhanden; desweiteren 4 Zimmer und ein
    Ankleideraum. Die Raumaufteilung ist in beiden Häusern fast identisch.
    Beide Objekte sind vollunterkellert, wobei auch der Garagenbereich unterkellert ist; somit besteht ein direkter
    Zugang zwischen den beiden Objekten.
    Durch die im Keller vorhandene Hebeanlage ist die Möglichkeit gegeben, einen Wellnessberich einzurichten.
    Die Rohinstallation ist hierfür vorhanden.
    Jedes Haus verfügt über eine eigene Terrasse, am Biotop steht eine gemeinsame Terrasse für beide Eigner
    zur Verfügung.

    Ausstattung

    Die architektonische u.luxuriöse Konzeption der beiden Häuser gerechtfertigt den Preis dieser Liegenschaft.
    Die Elektroionstallation mit Bussystem bietet ihnen ein vernetztes Haus, sodass Änderungen der Elektroinstallation
    durch Umprogrammierung erfolgt.
    Alle Fenster in Holzrahmen sind doppelverglast und mit Leichtmetallrollläden ausgestattet, die intelligent über
    das Bussystem gesteuert werden,kann individuell ergänzt und erweitert werden.
    Die Gas-Zentralheizung als Fussbodenheizung wird über eine Einzelraumregelung gesteuert.
    Die Toilettenspülung wird über eine Zisterne mit Regenwasser versorgt.
    Offene Kamine in beiden Häusern.
    Die bodentiefen Fenster erlauben einen freien Blick in den großen Gartenbereich mit Biotop und bieten den
    Bewohnern helle, lichdurchflutetete Räume.
    Alle Räume im Erdgeschoss sind großzügig mit Deckenstrahlern ausgestattet.
    Die hochwertigen Massivholz-Einbauküchen sind Bestandteil der Häuser.
    Alle Bäder sind mit hochwertiger Badkeramik (Granitfliesen) ausgestattet; Wände und Böden sind ebenso mit Granit belegt.
    Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus hochwertigem Holzparkett; ebenso die Innentreppe.
    Weitere Details erhalten Sie bei einer zu empfehlenden Besichtigung.

    Lagebeschreibung

    Dieses Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ortsbereich der Stadt Wegberg, in einer nur von Anliegern befahrenen Strasse.
    Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand und Biotop.
    Die Stadt Wegberg und die ländliche Umgebung bietet dem Naturfreund individuelle Freizeitmöglichkeiten.
    Der Golf- und Landclub Schmitz, sowie der Golf Club Wildenrath sind nur wenige Kilometer entfernt.
    Die Natutparks Schwalm-Nette und Meinweg in den Niederlande sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
    Über die BAB 46, 61 und 52 kommen sie schnell nach Düsseldorf, bzw. ins Ruhrgebiet und auch in die
    Niederlande.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter /
    Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
    dieser Angaben. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zum Objekt sowie für eine Besichtigung zur
    Verfügung. Es gelten unsere AGBs` siehe www.mein-maklerteam.de
    WIDERRUFSVERZICHT
    Einholung zur Erbringung der Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist.
    Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
    gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu unserem Immobilienangebot zukommen. Damit wir auch
    schon vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig sein können, bedarf es Ihrer Zustimmung. Sind Sie damit
    einverstanden, dass wir schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist Ihnen weitere Informationen
    zuschicken, einen Besichtigungstermin anbieten und somit den Maklervertrag ausführen?
    Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Eine vollständige
    Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher ist dieser Erklärung zur Sichtung als Anlage beigefügt.
    Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bzw.
    mieten. Somit bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
    Bitte bestätigen bestätigen Sie uns per E-Mail( _______________________ ) oder per Fax
    (____________________ ), wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den
    obengenannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntis genommen haben. Sobald Ihre
    Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen und
    bieten Ihnen einen Termin zur Besichtigung an. Ansonsten werde wir uns gerne mit Ihnen nach Ablauf der
    14-tägigen Widerrufsfrist in Verbindung setzen, um Ihnen weitere Informationen zum Objekt oder einen
    Besichtigungstermin anzubieten.
    Mit freundlichen Grüßen
    _____________________
    Widerrufsverzicht
    Name/Vorname:_____________________________________________
    Anschrift:___________________________________________________
  • 0,3 km
    Bus
    8,5 km
    Autobahn
    1,6 km
    Kindergarten
    1,5 km
    Grundschule
    1.100.000 EUR
    Kaufpreis
    41844 Wegberg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Dieses Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ortsbereich der Stadt Wegberg, in einer nur von Anliegern befahrenen Strasse.
    Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand und Biotop.
    Die Stadt Wegberg und die ländliche Umgebung bietet dem Naturfreund individuelle Freizeitmöglichkeiten.
    Der Golf- und Landclub Schmitz, sowie der Golf Club Wildenrath sind nur wenige Kilometer entfernt.
    Die Natutparks Schwalm-Nette und Meinweg in den Niederlande sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
    Über die BAB 46, 61 und 52 kommen sie schnell nach Düsseldorf, bzw. ins Ruhrgebiet und auch in die
    Niederlande.

Herr Lövenich
Kölnerstr. 23
41199 Mönchengladbach-Odenkirchern


Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 11-2023
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 114,9
Wärmewert 114,9
Baujahr 1995
Austellungsdatum 18.11.2013
Jahrgang 2008

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